.RU

Рекомендации предыдущих проектов и инициативы Правительства Узбекистана 32 Глава 3 - страница 8









Да

Нет

9. Какой тип системы регистрации недвижимой собственности действует в стране? (Пожалуйста, отметьте все, что имеет отношение к Вашей стране)




Регистрация действует на местном или областном уровнях





Регистрация унифицирована по географическим областям (централизована или соединена по областям)





В одной и той же области может быть больше чем один регистрационный офис





Регистрация унифицирована по видам собственности (то есть сельская и городская отдельно, промышленная и сельскохозяйственная)





Здания регистрируются отдельно от земли, связанной со зданиями





Используются ли или применяются ли информационные технологии в следующих аспектах регистрационной системы?

[Не везде]







Деловые системы (управление сделками, сбор доходов, управление информацией и т.д.)





Ведение индексов (собственника, участка и т.д.) и перекрестных индексов для различных видов учета земли





Отображение в компьютере сделок по правам на недвижимую собственность





Отображение в компьютере прав собственности





Собственно регистрация прав собственности компьютеризирована [в некоторых областях]





При регистрации используется единый номер на каждый регистрируемый объект собственности





Регистрация является частным бизнесом





Регистрация является компетенцией правительства





Регистрация является частью учреждения, занимающегося кадастром (карты/съемки)





Регистрация является частью учреждения, занимающегося налоговым кадастром (налоговый орган)





Пожалуйста, предоставьте наименование и контактную информацию регистрирующего органа в самом большом деловом центре страны

[Ташкентская городская кадастровая служба была создана в 1995 году. Юридический адрес: 700000, г. Ташкент, улица Навои, 2A. Тел. (998712) 41 45 10]

В каком году был создан этот орган?

[In 1997]

Какому ведомству подчиняется этот орган (например, Министерству юстиции, независимое ведомство)?

[Главному управлению геодезии, картографии и государственного кадастра при Кабинете Министров Республики Узбекистан (Узгеодезкадастр) и Ташкентскому городскому муниципалитету (Хокимияту)]

Любые разъяснения/дополнительный комментарий [     ]




10. Пожалуйста, ответьте на следующие вопросы охватывающие права, регистрируемые в регистре

Какие юридические формы собственности на землю не требуют регистрации (например, временный титул, владение на правах аренды, государственная собственность, право на наследство, вдовье право, при котором жена может пользоваться правом на недвижимую собственность после смерти её мужа и т.д.)?

[В соответствии со статьёй 84 Гражданского кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, а также возникновение, переход, ограничения и прекращение этих прав подлежат государственной регистрации.]

Если аренда регистрируется, каков минимальный срок, подлежащий регистрации?

[Более одного года]

Какие права, за исключением права собственности, (например, залог) должны быть зарегистрированы, чтобы они имели юридический статус?

[Для земельных участков: право постоянного и временного пользования, право постоянного владения, право пожизненного наследуемого владения, право аренды, залог права аренды, сервитуты, ограничения прав.]

[Для зданий и сооружений: право оперативного управления (в случаях не получения дохода), право хозяйственного ведения (в целях получения дохода), право аренды, залог, ограничения прав)]

Любые разъяснения/дополнительный комментарий [     ]







Да

Нет

11. Возможно ли осуществить поиск информации в системе регистрации недвижимой собственности:

По имени собственника





По адресу





По регистрационному номеру (присвоенному каждой зарегистрированной сделке)





По единому идентификатору собственности





По описанию участка (например, участок/ссылка на карту)





По дате регистрации





Другим данным

Пожалуйста, кратко опишите [Координаты границ)





Любые разъяснения/дополнительный комментарий [     ]







Да

Нет




12. ^ Кто может иметь доступ к информации в регистрационных офисах? (Пожалуйста, отметьте все, что применимо)





Любое юридическое или физическое лицо (то есть нет никаких ограничений на доступ)





Любое лицо, имеющее законный интерес к собственности





Покупатель собственности





Банки и финансовые учреждения





Правительственные ведомства





Иностранные фирмы/граждане





Фирмы /Коммерческие организации





Доступ ограничен для всех юридических или физических лиц требованием иметь разрешение от регистрационного офиса (то есть только для разрешенных ведомств и лиц)





Пожалуйста, кратко опишите любые другие ограничения на доступ к регистрационным данным: [В соответствии со статьей 84 Гражданского кодекса других ограничений не существует]

Любые разъяснения/дополнительный комментарий [     ]







Да

Нет

13. Виды доступа к регистру прав:




Можно ли иметь доступ к информации о собственности из регистра в режиме прямого доступа или по интернету?





Сколько времени в среднем проходит между просьбой о предоставлении информации о правах на собственность и её получением (календарных дней)?

[Один день]

Какова в среднем стоимость получения информации о правах на собственность (в местной валюте)

[2 000 – 3 000 сум (≈ US$2.00 – 3.00]

Любые разъяснения/дополнительный комментарий [     ]







Да

Нет

14. Какие данные из числа перечисленных могут быть получены в регистре или кадастре?




Адрес собственности





Тип права





Имя продавца





Имя покупателя





Все предыдущие владельцы





Дата регистрации





Дата продажи





Стоимость для налогообложения





Номер регистрации права/сделки





Существующее целевое использование земельного участка





Зональное землепользование





Площадь земельного участка





Земельные характеристики (почва, уклон, и т.п.)





Земельные диаграммы/карты





Площадь застройки





Характеристики здания (возраст и т.д.)





Решения суда в отношении данной собственности





Банкротства владельца





Долги в отношении данной собственности





Договоры аренды в отношении данной собственности





Другие юридические права или ограничения (например, обязательства и протесты)





Пожалуйста, перечислите другие данные, которые могут быть получены в регистре/кадастре

[В отношении земельного участка: оценка почвы, координаты границ]

Пожалуйста, укажите доступна ли какая-либо из вышеперечисленной информации только при определённых обстоятельствах или только определённым сторонам.

[Для получения координат границы земельного участка требуется специальное разрешение]

Любые разъяснения/дополнительный комментарий [     ]







Да

Нет

15. Залог




Существуют ли какие-либо ограничения на право использовать недвижимую собственность в качестве залога для получения займа/кредита?

Если да, то пожалуйста, объясните [Не допускается использование недвижимой собственности в качестве залога для получения кредита без разрешения собственника]





Обеспечивает ли право на безопасность недвижимой собственности, принадлежащей компании, абсолютный приоритет по отношению ко всем другим последующим кредиторам, включая налоговые органы, рабочих, неоплаченных поставщиков всевозможных услуг (с момента окончательного оформления, то есть после подачи документов на регистрацию)?

Пожалуйста, опишите кратко все основные исключения по приоритету [     ]





Переходит ли обеспечительный интерес по собственности к новому покупателю собственности?

Если да, то, пожалуйста, опишите кратко [С согласия кредитора]





Существуют ли юридические ограничения на принудительное применение залога, которое помешало бы кредиторам захватить недвижимую собственность, использованную в виде закладной, после неуплаты займа (например, пункт в отношении «жилища с прилегающим участком»)?

Если да, то при каких условиях [В случае застрахованной недвижимой собственности]





Какова стоимость регистрации залога [0,1% от суммы договора о залоге]

Сколько времени требуется (в календарных днях) для регистрации залога [Не более 30 дней]

Любые разъяснения/дополнительный комментарий [     ]




16. ^ Оплата и финансирование регистрации

В какой пропорции стоимость содержания системы земельной регистрации финансируется:

Правительством?

[20]%

За счет оплаты услуг сторонами, регистрирующими собственность?

[50]%

За счет оплаты услуг другими пользователями?

Пожалуйста, назовите конкретно кем [например, за счет оплаты информации из базы данных]

[30]%

Какое учреждение имеет полномочие устанавливать размер платы за услуги? [Правительство Республики Узбекистан]

Любые разъяснения/дополнительный комментарий [     ]







Да

Нет

17. Пожалуйста, укажите, применимы ли в Вашей стране к ситуации примера для изучения № 1 (коммерческая собственность, расположенная в пригородной зоне, принадлежащая компании с ограниченной ответственностью) следующие виды рыночного регулирования:




Ограничения на способность сдавать собственность в аренду (например, регулирование квартирной или арендной платы, минимальный/максимальный периоды аренды)

Если да, пожалуйста, кратко опишите [     ]





Регулирование цен на собственность

Если да, пожалуйста, кратко опишите [     ]





Регулирование цен на услуги по недвижимой собственности (например, посредники, топографы, оценщики)

Если да, пожалуйста, кратко опишите [     ]





Потолок на владение землей

Если да, то каков потолок [     ]





Ограничения на передачу собственности

Если да, пожалуйста, кратко опишите [     ]





Другие методы, направленные на искоренение спекулятивной деятельности в отношении собственности (например, налог на увеличение рыночной стоимости капитала)

Если да, пожалуйста, кратко опишите [Налог на добавленную стоимость]





Какова годовая ставка налога на собственность (налог, определенный на основании землевладения, включая муниципальные ставки)?

[3%]

Любые разъяснения/дополнительный комментарий [     ]




18. Пожалуйста, представьте следующие статистические данные по регистрационным офисам. Если такие данные недоступны, тогда, пожалуйста, дайте собственную оценку, основанную на Вашем профессиональном опыте и укажите, что это Ваша оценка.

Данные

Общее количество отделений регистрационного ведомства или других возможностей осуществить регистрацию недвижимой собственности в стране

[443]

Общее количество сотрудников в регистрационных офисах

[1000]

Общее количество сотрудников в кадастровом ведомстве (если оно отдельно от регистрации)

[3 200]

Общее количество объектов собственности, зарегистрированных в стране

[5,2 миллиона, включая земельные участки, здания и квартиры]

Оценка процента общего количества участков в стране, формально зарегистрированных или учтенных в их современном состоянии

[50]%

Количество изменений права собственности, зарегистрированных в стране в 2003

[50000]

Количество новых удостоверений собственности, выданных регистрационными офисами

(например, изменение неформального права или приватизация государственной собственности) в 2003

[100000]

Количество спорных объектов собственности, учтенных в регистрационных офисах

[да, но нет статистики

Количество спорных вопросов по собственности, разрешенных в последний год

[да, но нет статистики]

Доля сделок по собственности в спорных процедурах

[да, но нет статистики]%

Оценка количества двойных титулов на одну и ту же собственность или частично совпадающих титулов по стране

[практически нет]

Оценочный процент единиц собственности с документами, не удовлетворяющими требованиям формы

В самом густонаселенном городе

По стране

[нет статистики, но не более, чем 1%]%

Количество объектов собственности с неполными записями в регистрационных офисах

[нет]

Процент земли, охваченной кадастром

[20]%

Количество квалифицированных геодезистов/землеустроителей в стране

[2000]

Пропорция земли, находящейся во владении частных сторон

В самом многонаселенном городе

В сельских районах

По всей стране

[минимум, потому что вся земля является государствен-ной собствен-ностью]%

Любые разъяснения/дополнительный комментарий [Было нелегко собрать статистическую информацию, потому что функции регистрации недвижимости разделены между тремя различными организациями: кадастровыми службами Узгеодезкадастра (земельные участки в городах и поселках, нежилые здания и сооружения), кадастровыми бюро технической инвентаризации (жилые здания и квартиры), службами по земельным ресурсам (земельные участки в сельской местности)]




19. “На мой взгляд …”

Полностью согласен

Согласен

В какой-то мере согласен

В какой-то мере не согласен

Не согласен

Полностью не согласен

Законы обеспечивают владельцев собственности гарантией против необоснованного выселения













Законы дают возможность осуществлять эффективную регистрацию













Законы дают возможность эффективно разрешать спорные вопросы по собственности













Законы дают возможность эффективно внедрять залог













В законах нет непоследовательности и частичных совпадений













Законы в полной мере выполняются













Кадастр полностью охватывает страну













Кадастр точно отражает пространственную протяженность прав на собственность













Земельный регистр современен













Земельный регистр эффективен













Неформальные/неофициальные выплаты являются нормой при регистрации собственности













Неформальные/неофициальные выплаты значительно сокращают время регистрации













20. Пожалуйста, перечислите основные законы, регулирующие права на собственность, включая специальные постановления или секторальные документы (например, закон о модернизации сельского хозяйства, закон о наследовании и т. д.) с указанием даты их принятия.

1. Земельный кодекс Республики Узбекистан. Принят Олий Мажлисом (Парламентом) 30.04.1998 г., № 598-1.

2. Гражданский кодекс Республики Узбекистан. Принят Олий Мажлисом (Парламентом) 22.08.1996 г.

3. Закон Республики Узбекистан «О залоге» (новая редакция). Принят Олий Мажлисом (Парламентом) 1.05.1998г.

4. Закон Республики Узбекистан «О государственном земельном кадастре». Принят Олий Мажлисом (Парламентом) 28.08.1998 г., № 667-1.

5.Закон Республики Узбекистан «О государственных кадастрах». Принят Олий Мажлисом (Парламентом) 15.12. 2000 г.

6. Постановление Кабинета Министров Республики Узбекистан от 31.12.1994 г. № 636 «О сплошной инвентаризации земель в Республике Узбекистан».

7. Постановление Кабинета Министров Республики Узбекистан от 31.01.1996 г. № 44 «Об организации деятельности Главного управления геодезии, картографии и государственного кадастра при Кабинете Министров Республики Узбекистан».

8. Постановление Кабинета Министров Республики Узбекистан от 17.07.1996 г. № 255 «Об утверждении Положения о порядке создания и ведения Единой системы государственных кадастров Республики Узбекистан».

9. Постановление Кабинета Министров Республики Узбекистан от 2.06.1997 г. № 278 «О ведении государственного кадастра недвижимости в Республике Узбекистан».

10. Постановление Кабинета Министров Республики Узбекистан от 21.01.1998 г. № 35 «О проведении инвентаризационно-оценочной работы по зданиям и сооружениям, принадлежащим физическим лицам на праве собственности».

11. Постановление Кабинета Министров Республики Узбекистан от 27.07.1998 г. № 314 «О вопросах организации деятельности Государственного комитета по земельным ресурсам Республики Узбекистан».

12. Постановление Кабинета Министров Республики Узбекистан от 31.12.1998 г. № 543 «О ведении государственного земельного кадастра в Республике Узбекистан».

13. Постановление Кабинета Министров Республики Узбекистан от 31.12.2001 г. № 492 «Об утверждении Положения о порядке кадастрового разделения территории Республики Узбекистан и формировании кадастровых номеров земельных участков, зданий и сооружений».

14. Постановление Кабинета Министров Республики Узбекистан от 18.04.2003 г. № 188 «О мерах по увеличению эффектиности проводимой реструктуризации и финансовом оздоровлении экономически несостоятельных организаций».]

21. Пожалуйста, кратко опишите любые последние и происходящие реформы и Ваше мнение об их успешности

[В 1996 году в связи с введением налогов на землю и недвижимую собственность и принятием нового Гражданского кодекса началось создание современной Системы регистрации прав на недвижимое имущество, как составной части кадастра недвижимости.

В последние годы Система кадастра недвижимости была изменена, из поставщика информации для целей налогообложения она превратилась в Систему защиты зарегистрированных прав собственности при гарантии государства.

В то же время система требует модернизации.]

22. На Ваш взгляд, каковы 2 – 3 наиболее важных направления совершенствования регистрации собственности и безопасности прав собственности в Вашей стране?

[На данном этапе развития основные направления совершенствования Национальной системы регистрации прав на недвижимое имущество следующие:

a) Институциональная реформа, а именно создание единой системы регистрации, полномочия по которой в настоящий момент разделены между тремя организациями. Правительство уже начало работу в этом направлению.

b) Проведение массовой первичной регистрации всех видов недвижимого имущества (в настоящее время регистрация носит спорадический характер).

c) Скорейшее внедрение Единой компьютеризированной системы регистрации прав на недвижимое имущество.

d) Совершенствование правовой и нормативной базы.]


World Bank Group, Washington DC

^ БОЛЬШОЕ СПАСИБО ЗА ЗАВЕРШЕНИЕ НАШЕГО ИССЛЕДОВАНИЯ

Мы выражаем свою признательность за сотрудничество и готовность уделить нам время и поделиться информацией. Ваши ответы внесут важный вклад в этот проект. Если у нас возникнут какие-то дополнительные вопросы в связи с представленной информацией, мы свяжемся с Вами снова.
Мы также будем информировать Вас о нашем исследовании и связанных с ним событиях,
а также пошлем Вам экземляр заключительного отчета, как только он будет готов.

Искренне Ваши,

Caralee McLiesh Facundo S. Martin

Phone: (1–202) 473-2728 Phone: (1- 202) 473-8238

Fax: (1-202) 473-5758 Fax: (1-202)473-5758

E-mail: cmcliesh@worldbank.org E-mail: fmartin1@ifc.org

server-po-valdorfskoj-pedagogike.html
servirovka-stolov-opita.html
servis-transportnih-i-tehnologicheskih-mashin-i-oborudovaniya-avtomobilnij-transport.html
servisi-seti-internet-programma-povisheniya-kvalifikacii-i-metodicheskie-rekomendacii-soderzhanie-informacionnie-tehnologii.html
servisnie-programmi-obolochki-utiliti-antivirusnie-sredstva-programmi-tehnicheskogo-obsluzhivaniya-testovie-programmi-programmi-kontrolya.html
servisnie-uslugi-uchebnoe-posobie-rekomendovano-uchebno-metodicheskim-obedineniem-po-medicinskomu-i-farmacevticheskomu.html
  • uchebnik.bystrickaya.ru/uchebno-metodicheskij-kompleks-disciplini-vakuumnie-i-plazmennie-pribori-i-ustrojstva-v-pl-pr-us-obrazovatelnoj-professionalnoj-programmi-opp.html
  • composition.bystrickaya.ru/otchet-o-deyatelnosti-antinarkoticheskoj-komissii-za-2003-2007-gg.html
  • ekzamen.bystrickaya.ru/severo-zapadnaya-akademiya-gosudarstvennoj-sluzhbi.html
  • tetrad.bystrickaya.ru/vozniknovenie-filosofii-istoriya-antichnoj-filosofii.html
  • spur.bystrickaya.ru/kontrolno-izmeritelnie-materiali-dlya-tekushego-kontrolya-uchebno-metodicheskij-kompleks-po-discipline-kulturologiya.html
  • nauka.bystrickaya.ru/vlast-zhenshini-v-seme-t-a-florenskaya-dialog-v-prakticheskoj-psihologii.html
  • lecture.bystrickaya.ru/a-kulakova-ya-roshina-tipologiya-i-faktori-portfelej-rabot-zanyatih-v-rossijskoj-nauke-stranica-2.html
  • write.bystrickaya.ru/glava-vii-dik-porter.html
  • ucheba.bystrickaya.ru/prilozhenie-v-rekomenduemoe-inzhenerno-geologicheskie-iziskaniya-dlya-stroitelstva-sp-11-105-97-chast-i-obshie.html
  • shpargalka.bystrickaya.ru/vestnik-integrativnoj-psihologii-stranica-25.html
  • occupation.bystrickaya.ru/o-vnesenii-izmenenij-v-otdelnie-zakonodatelnie-akti-rossijskoj-federacii-v-svyazi-s-sovershenstvovaniem-pravovogo-polozheniya-gosudarstvennih-municipalnih-uchrezhdenij.html
  • zanyatie.bystrickaya.ru/mirovaya-valyutnaya-sistema-chast-8.html
  • crib.bystrickaya.ru/gost-21-408-93-gost-21-408-93.html
  • prepodavatel.bystrickaya.ru/tenevaya-ekonomika.html
  • composition.bystrickaya.ru/peschanie-plyazhi-poryadok-prohozhdeniya-kontrolya-i-poluchenie-vizi.html
  • desk.bystrickaya.ru/polozhenie-metallov-v-periodicheskoj-sisteme-stroenie-atomov-metallov-gruppi-metallov-3-fizicheskie-svojstva-metallov-5.html
  • credit.bystrickaya.ru/ochnaya-forma-obucheniya-uchebno-metodicheskij-kompleks-disciplini-en-f-02-informatika-kod-i-nazvanie-disciplini.html
  • esse.bystrickaya.ru/progulka-po-bulvaru-gollivuda.html
  • thescience.bystrickaya.ru/i-pervaya-gruppa-zakonomernostej-svyazana-s-tempami-makroevolyucii-i-osobennostyami-izmenenij-na-raznih-ee-etapah.html
  • report.bystrickaya.ru/informacionno-resursnij-centr-sistemi-doshkolnogo-obrazovaniya-zheleznodorozhnogo-rajona.html
  • prepodavatel.bystrickaya.ru/tajni-prostranstva-vremeni-stranica-6.html
  • education.bystrickaya.ru/3-vivodi-otnositelno-ponyatiya-istorii-filosofii-kniga-1-chast-1.html
  • university.bystrickaya.ru/fideisticheskie-resheniya-v-sporah-o-prirode-imeni-h-b-mechkovskaya-yazik-i-religiya-lekcii-po-filologii-i-istorii-religij.html
  • uchebnik.bystrickaya.ru/uchebno-metodicheskogo-kompleksa-disciplini-rabochaya-programma-uchebnoj-disciplini-rpud-konspekti-lekcij-materiali-dlya-prakticheskih-zanyatij.html
  • report.bystrickaya.ru/kalinnikov-v-t-nikolaev-a-i-cukerman-v-a-tehnologiya-otrabotki-afrikandskogo-mestorozhdeniya-peroskito-titanomagnetitovih-rud-novie-tehnologii-dlya-kompleks.html
  • composition.bystrickaya.ru/otchet-o-samoobsledovanii-osnovnoj-obrazovatelnoj-programmi-po-specialnosti-260602-pishevaya-inzheneriya-malih-predpriyatij-stranica-2.html
  • portfolio.bystrickaya.ru/p-siholog-prepodavatel-psihologii.html
  • lecture.bystrickaya.ru/43-organizaciya-uchebnogo-processa-otchet-po-samoobsledovaniyu-specialnosti-080802-prikladnaya-informatika-po-otraslyam.html
  • literatura.bystrickaya.ru/sabati-tairibi.html
  • school.bystrickaya.ru/42investicii-v-dsherni-druzhestva-otchet-za-dohodite-62.html
  • upbringing.bystrickaya.ru/koncepciya-nalogovogo-ucheta-v-tipovoj-konfiguracii-buhgalterskij-uchet-nalogovij-uchet-v-1s-buhgalterii-7.html
  • school.bystrickaya.ru/istoriya-kulturi-drevnego-egipta-chast-7.html
  • uchenik.bystrickaya.ru/gosudar-makiavelli-nikolo.html
  • books.bystrickaya.ru/bezothodnie-i-maloothodnie-tehnologii-v-molochnoj-promishlennosti.html
  • crib.bystrickaya.ru/kazhdij-etap-sootvetstvuet-vozrastu-esli-narusheno-sledovatelno-kakaya-to-problema.html
  • © bystrickaya.ru
    Мобильный рефератник - для мобильных людей.